附件1

采购需求

项目名称及概况

项目名称：长沙市青少年宫采购消防系统设施维保服务项目

项目概况：

1.维保工作主要内容

1.1维保工作主要内容包含但不限于：巡检、故障处理、调试、维护保养、定期检测、临时配合工作等六大部分，中标人必须确保按照消防设备检修周期与工作内容的要求对采购人消防设备进行相应的检修维护作业。

1.2中标人须每年为维保范围购买保额为不低于500万元的火灾责任险；维保人员的安全等管理责任由中标人全权负责，并为其购买人身意外伤害险。

1.3需认真落实维保服务内容，按照国家或地方包含但不限于《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等法律法范，结合采购人有关消防规定和管理要求对消防设施和设备进行维护保养，对不合格的消防系统物件，中标人应及时予以更换、补充，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，确保消防设施始终运行正常、遇警时万无一失。

1.4中标人维护人员按计划性、定期性（每月度不少于4次、每次安排不少于2人/次）现场对消防系统的运行情况进行技术性检查，对各类设备故障情况及隐患进行维修更换处理，并对相关设备进行维护保养。并以书面形式出具现场服务报告，提交甲方签字留档。

1.5中标人应向采购人消防系统操作和值班使用人员进行免费培训，每年培训不少于2次。培训内容主要包括：了解设备性能、掌握设备正确的操作方法和常见故障的处理方法以及其它必要的知识。

1.6如采购人如有以下情况：特殊的接待、配合相关单位上级部门对消防检查、系统联合测试、功能验收、特殊天气（高温、台风、暴雨等）、安全检查、长节假日、各类大型群体性，中标人需安排专人在现场值班提供保障工作。

1.7为保障消防设施安全、稳定、高效的运行，应对突发紧急情况，中标人应制定行之有效的突发火灾/火情应急预案，每半年度组织进行一次消防演练。

1.8严格按照相关法规、设备厂商或采购人维保工作的内容要求，制定维护保养服务工作计划，明确项目负责人、列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。 维护保养计划每月不少于 1 次对维护保养项目进行维护保养，填写《建筑消防设施维护保养记录表》，出具维护保养报告。

1.9根据建筑消防设施的维护管理相关规定按时保质完成消防等各级主管部门要求的年检、测试工作。依据法规对需要检定/校准用于建筑消防设施测试的仪器设备，应按有关规定进行定期检定/校准并提供有效证明文件。

1.10按消防相关规定每年一次完成采购人建筑消防设施检测，并于每年第四季度提交完整合规合法的检测报告，如需要需送归口上级消防业务管理部门取得备案接收证明。费用由中标人负责。

1.11根据《气瓶安全技术规程》及相关消防相关要求完成气瓶设备的检验（检验包括气瓶的压力检测、气体充装、设备更换、拆装搬运及调试等工作），并提交完整合规合法的检测报告，如需要需送归口上级消防业务管理部门取得备案接收证明。费用由中标人负责。

1.12中标人除了日常维保及故障处理外，还包含所维护系统内设备的作业整改、配合如：消防检测；消防检查；大型消防维修、大型消防演练；消防安全评估、设备批量更换等。

1.13单配件单价价值金额小于或等于200元人民币的设备，由中标人负责设备恢复，大于200元的设备由业主负责（或委托中标人）提供设备，中标人进行安装调试（不另计费）。如责任内检修不到位引起的意外损失，由中标人提供。

1.14中标人应当符合国家规定的从业条件。

1.15中标人应收集维护保养项目的总平面布局图、平面图、系统图、产品使用说明书等技术资料，现场确认建筑消防设施的系统种类并统计建筑消防设施各系统主要设备的规格型号和数量，编制维护保养项目《建筑消防设施基本情况表》。

2、维保人员要求

2.1中标单位应具备一支专业、精干的队伍；须至少安排两名消防维保经验丰富且具有相应资格证书的人员专门负责中标人的维护保养工作。（其中一人须具有国家注册消防工程师资格证书，另外一人须具有消防特种设备操作证维保方向中级或以上）。维保服务人员皆有丰富的一线工作经验，熟悉建筑、设备、综合服务等专业知识，具备良好的个人素质与较强的独立处理能力和沟通协调能力。

2.2中标单位负责保障派驻员工的安全，做好安全教育及安全防护措施，需为驻场人员购买社保、意外伤害险等保险，费用由中标人自行承担。中标人负责在消防维保作业过程中发生安全事故的处理并承担全部责任。因维保单位维修保养不当所造成的安全事故、相关责任与损失（包括直接经济损失、间接经济损失等）的，由维保单位善后处理并承担全部责任。

2.3中标单位派驻员工严格执行国家、地方和行业相关法律、法规、规章、标准和规范。

2.4负责建立和实施消防设备维修质量保证体系，对质量保证体系进行监控和修订。

2.5负责日常技术管理工作，对消防设备维修质量负责，组织解决消防设备维修过程中出现的疑难技术问题。

2.6熟悉采购人管理制度和服从采购人及物业公司管理。

2.7熟悉消防设备的工作原理和性能指标、设备操作注意事项、常见问题处理方法、设备故障维修等。

2.8对疑难设备故障应进行相应的技术改造，避免因故障影响设备正常运转。

2.9能独立完成消防设备故障的维修和保养工作。

2.10遵守业主各项管理制度和工作流程，接受业主的安全教育培训，签订安全承诺书。

2.11中标人应当设立技术负责人，对采购人的消防维护保养等技术服务实施质量监督管理，对出具的技术服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。

2.12中标人应当指定1名项目负责人，到项目现场进行消防维护保养等技术服务。项目负责人应当按照国家规定取得注册消防工程师资格。

3.维保工作要求

3.1中标人7*24小时、365天无间断待命。接受并处理采购人或物业公司的电话、微信、电子邮件、传真等的故障申告。所有接到的采购人及物业公司的电话、微信、电子邮件和传真都被记录在案，并被跟踪直至故障彻底解决，且形成文字档案直到采购人人员签字确认为止。

3.2接到报故情报后，应在30分钟内赶到现场进行排故，并在12小时内解决；如出现设备当时无法修复，需提供替代设备，并保证在3个工作日内使系统恢复正常运行。

3.3当消防系统损坏严重，需更换重要贵重零部件，中标人应尽可能予以修复，除非证明同种技能的其他专业人员亦不能修复的，才可报采购人要求更换，经采购人审定同意后方可进行跟换。但是单个配件价值在200元以下的普通零部件的更换由中标人自理。

3.4所有损坏配件更换一律使用原厂正品全新配件，维修更换后的设备技术参数不低于原有设备的技术参数。坏配件交甲方保管备查或与维保单位共同销毁。

3.5中标人接到采购人通知后，如未按合同约定的时间到达现场进行处理，视为违约，由此造成的损失由中标人承担责任。

3.6中标人在实施消防设施、设备维护保养过程中，需建立健全月度自检机制，做好检查、维护记录。

3.7中标人需配合采购人或消防主管部门的检查，处理检查中发现的问题应及时告知采购人，每月将消防运行状态以文字书面报告形式提交给采购人。

3.8因中标人未按照合同约定或相关法规要求进行消防维保服务工作，导致消防系统在发生火灾时报警系统无法及时报警，或联动设备不能及时启动而造成的损失（包括直接经济损失、间接经济损失、第三方损失等）、责任均由中标人承担（责任判定以消防报警主机事件记录为准）。

3.9合同期内，经消防相关部门检查，如中标人为采购人进行维护保养的消防设备不符合消防系统运行要求或造成消防安全隐患而受到处罚，中标人须承担由此造成的损失和赔偿责任。

3.10中标人派驻人员在进行消防维保服务工作中严格遵守有关安全规定，不得“三违作业”，因中标人派场人员违规操作引发的安全事故由中标人承担全部责任。

3.11针对中标人服务不到位或设备维修更换不满足功能要求的，采购人将进行考核、评估，扣除相关维修费用。

3.12中标人在进行设备的维修维护过程中，未经业主同意，不得擅自更改系统及设备的原设计。

3.13中标人必须为员工提供满足规范要求的劳保用品。配置维保所需维修工器具，其工器具配置须满足生产要求。

3.14中标人应本着“实事求是”的原则和态度对采购人消防设备进行维修维护工作。针对具体的故障，采取切实可行的办法进行处理，坚决杜绝夸大故障、敷衍行事现象的出现，切实维护项目双方的利益。

3.15在维保作业中，中标人人员只负责所辖设备设施的检修，对于不熟悉的设备设施，未经允许不得进行摸、碰，更不得对不清楚的设备设施进行操作，因此造成的损失由中标人承担。

3.16中标人所安排的人员必须配备相应的通信设备设施，并在采购人方进行备案，如有变更，必须及时通知采购人，保持通信设施24小时畅通（如遇特殊情况采购人调度及消防专业人员、物业消控室管理人员将直接和中标人相关人员联系），中标人应无条件的接受采购人调度及消防专业人员、物业消控室管理人员的生产命令，并及时的组织人员对相关设备设施的巡检、修复，不得以任何理由拒绝接听电话。

3.17中标人必须服从采购人及物业公司的管理，必须按照相关要求进行施工，确保按质、按量的完成工作。对于业主认为确需紧急处理的故障，中标人应该按照故障处理的相关流程，“无条件、即时性、高效性”的原则处理完成，并确保不影响消防系统正常运行。在紧急情况下，因中标人未及时响应业主要求，业主保留另行处理的权力，因此造成的费用由中标人承担。

3.18 中标人应建立消防设施维保档案，记录维保计划、方案、报告、实施过程、设备故障及处理情况、消防设施相关资料等信息。汇集成册，进行妥善保存，年度交付，以便采购人随时查阅和参考。合同到期中标人需交回所有与采购人相关的设施设备或事件所有资料信息，不以任何方式留存，透漏给第三方。

4、主要消防设施的维护保养具体规定和要求

4.1、火灾自动报警及消防联动控制系统

4.1.1日常检查火灾报警探测器(烟、温感探测器、燃气探测器)、手动报警按钮、火灾警报装置的外观和运行状态；检查火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器的运行状态，报警线路的检查和维修、警铃响应；固定牢固、外观完好、无松动、脱落、丢失和被遮挡现象，状态显示及报警功能应正常。每季度完成对全部设备的检查，除尘保养，并填写《消防设施日常检查表》记录检查情况。

4.1.2每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.1.3每季度选择部分回路（年度覆盖全域）进行报警控制系统模拟联动试验，中继箱同模块的检查、消防控制线路接线箱的检查、联动控制柜接线和反馈信号检查和维护；充电电压及电池的检查，报警控制主备电转化试验；切换应急电源后自动报警系统运行状况；对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接地的检查及维护；检查和测试所有系统监视和控制模块的性能；检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示功能，试验探测器数量不应少于总数的25％；每季度要分别采用自动控制和手动控制的方式检查联动消防设备的启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；每季度对消防设备电源进行1～3次主、备电源间的自动切换，填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.1.4每半年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并出具《消防设施年终检测报告》记录试验情况。

4.1.5火灾报警探测器每年应进行不少于1次清洗吹扫。

4.1.6配合消防控制室的值班人员做好日常报警控制器显示数据的常规检查，及时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；每季度应对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源至少进行一次检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；指导消防控制室值班人员如实填写每日《消防控制室值班记录》。

4.2、自动气体灭火系统

4.2.1日常检查自动气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落，喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落、松动、开孔是否畅通，有无灰尘粘结等；检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现场，容器数是否符合规定的数量，失重盘是否有失重信号等；检查容器阀有无松动变形、损伤、集流管有无变形、腐蚀、损伤、各螺纹连接部分有无松动等；检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；检查控制器外观有无损坏，门关闭是否顺畅，涂漆是否脱落而生锈、有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；检查现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态；检查防护区内的通风装置是否正常；检查紧急中断开关和启动装置控制功能；报警主机功能和备用电池供电功能及主电切换功能的检查；如存在缺陷，应及时更换。检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或脱落。每周完成对全部设备的检查，除尘保养，并填写《消防设施日常检查表》记录检查情况。

4.2.2每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或重量，若压力损失超过设计值的10％或重量损失超过设计值的5％时，应予以填充或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、气体灭火控制盘、紧急启动\停止装置、声光报警装置的运行状态；气体灭火控制器、火灾探测器、紧急启停按钮、声光警报装置、气体释放灯等固定应牢固, 外观完好，工作状态应正常；防护区内泄压装置和事故排风装置应正常。气体灭火控制器功能应正常。包括报警功能、自动联动控制功能、紧急启动功能/停止功能、延时功能、启动电磁阀功能、控制声光警报装置功能、气体释放显示功能以及联动控制设备反馈功能。灭火剂储瓶和启动瓶固定应牢固，外观完好、铭牌和标志清晰。

启动电磁阀固定应牢固，外观完好，导线连接可靠，运输安全销应拆除。查看管道和喷嘴是否完整无损，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.2.3每半年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验。在各防护区进行探测器模拟烟温报警联动，检查气体灭火系统自动和手动控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、电磁阀动作的灵活性以及消防控制室的反馈信号显示功能等，除尘保养，并出具《消防设施年终检测报告》记录检测情况。

4.3、自动喷水（喷淋）灭火系统及消防水炮系统

4.3.1日常检查自动喷水（喷淋）灭火系统及消防水炮系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。末端放水自动启停水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验和检查；湿式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开关检查和试验、网管阀门工作状态检查；水泵接合器外观检查、各类喷头外观检查；管网压力检查、所有管网内压力表、压力值检查；水泵控制柜内控制线路的检查和测试；消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；检查和保养所有的消防水泵系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证阀闸操作灵活、无泄漏。每月应查看不少于 10%的喷头，一年内全部查看完毕，查看喷头安装、外观和周围环境。每月应检查消防水炮安装和外观，检查回转与俯仰角度及定位机构，检查电控消防水炮控制装置状态。每季度完成对全部设备的查看，除尘保养，并填写《消防设施日常检查表》记录查看情况。

4.3.2每季度应对自动喷水（喷淋）灭火系统及消防水炮系统的管网进行检查，通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能和密封性能，水流指示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应，水泵电机的接池检查，控制器箱（柜）元件性能检查；检查所有水泵电机运转状况，检查调整水泵各种转轴运行构件；检查水泵、消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫有无老化；检查水泵连接构件并对其除锈刷漆。检查和保养消防水系统各种闸阀活动是否灵活。无泄漏，并加油脂与阀芯；检查所有消防系统进水、出水末端压力表；检查和测试所有消防水泵绝缘性能及电源接线端子；检查和测试所有的水泵控制柜和远端控制柜的线路及元件，并对控制柜进行除尘保养；检查和测试所有湿式报警阀，包括水泵接合器、警铃；检查和测试各楼层水流指示器装置，以及所有阀门监视模块装置；检查和保养首层消防水泵接合器的各种闸阀，并除锈刷漆，加脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄漏；检查和测试切换应急由电源状态时水泵运行性能；检查和测试喷淋系统自动载满运行情况；填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.3.3每半年至少对自动喷水（喷淋）灭火系统及消防水泡系统进行一次试验，检测供水管道至系统组件的全部功能，每年应对自动喷水（喷淋）灭火系统的湿式系统功能测试：分别检查并记录每组报警阀最不利点处末端试水装置的压力表显示值；在消防联动控制器设置在手动状态下，开启报警阀最不利点处末端试水装置，在消防水泵房或报警阀室查看湿式报警阀动作、水力警铃鸣响和压力开关动作直接启动喷淋消防泵情况。每年应对自动喷水（喷淋）灭火系统的雨淋系统（水幕系统、水喷雾系统)功能测试：试验前关闭雨淋阀出口控制阀，在消防控制室手动启动雨淋阀的电磁阀，查看雨淋阀动作、水力警铃鸣响、压力开关动作和直接启动消防水泵情况。在消防控制室查看压力开关和消防水泵的动作信号。自动状态下，先后触发防护区内两个相关火灾探测器或一只火灾探测器和一只手动报警按钮，查看雨淋阀动作、水力警铃鸣响、压力开关动作和直接启动消防水泵情况。在消防控制室查看压力开关和消防水泵的动作信号。在消防控制室查看水流指示器报警、压力开关动作报警和喷淋消防泵启动的反馈信号；年度出具《消防设施年终检测报告》记录检测情况。

4.3.4每季度应对消防水炮系统的视频进行检查，查看视频显示的状态，填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.4、室内外消火栓系统

4.4.1 日常查看室内消火栓（水带、水枪等）、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接合器及标志，安装应牢固、外观完好、无变形、无渗漏、无锈蚀；组件齐全，开关灵活，标识应完整清晰，井内无积水；对被圈占、埋压、损坏、锈蚀、挪用的设备，一经发现及时维护补齐恢复，消火栓按钮起泵或消防中心手动控制起动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验的检查；水泵接合器、室外消火栓的外观检查；管网阀门工作状态的检查，管网压力检查、管网的外观维护（除锈刷漆）、冬季室外消火栓、消防水泵接合器、管网等防冻保温防护；水泵控制柜内控制线路的检查；消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；检查和保养的所有消防水泵系统的各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。每月完成对全部设备的查看，除尘保养，并填写《消防设施日常检查表》记录查看情况。

4.4.2每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油、刷漆；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好；静水压力应符合规范要求；消火栓动压应符合要求。消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关等信号应直接自动启动，消防联动控制装置应能接收其反馈信号。并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.4.3每季度对水泵电机接地检查、控制元件性能检查；检查所有水泵运转状况；检查调整水泵各种转轴运行构件；检查消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫片有无老化、检查连接构件并对其进行除锈刷漆；检查和保养消防水系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活无滴漏；检查所有消防系统进、出水末端压力表；检查和测试所有水泵绝缘性能，以及电源接线端子；检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及元件，并对控制柜进行除尘保养；检查和测试各楼层消火栓、水带、水枪、各阀门、栓口连接橡胶垫片，以及远端水泵按钮；检查和保养首层消防水泵接合器各种闸阀，并除锈，加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄漏；检查消火栓系统自动满载运行情况；检查和测试切换应急电源（双电源）、机械应急强启水泵运行状况；每季度应对消火栓系统进行静压和动压测试。静压测试：使用消火栓系统试水检测装置，分别选择最不利处消火栓和最有利处消火栓，连接压力表及关闭闷盖，开启消火栓，分别测量栓口静水压力并记录。动压试验：选择最不利点处消火栓连接消火栓系统试水检测装置进行试水试验，查看消防水泵房内消防水泵启动和反馈信号，测量并记录最不利点处消火栓的出水压力。每年出具《消防设施年终检测报告》记录检测情况。

4.5、防烟排烟与正压送通风系统

4.5.1日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡，每月完成对全部设备的查看，除尘保养，并填写《消防设施日常检查表》记录查看情况。

4.5.2每月检查防烟排烟风机控制柜安装牢固，外观完好，应有注明系统名称和编号的标志，仪表、指示灯和状态显示正常且处于自动状态。防烟排烟风机安装牢固，外观完好，无变形、无破损、无锈蚀。手动启动风机，风机应正常运转，叶轮旋转方向应正确、运转平稳、无异常振动与声响。测定风机的风量应与铭牌相符。能在消防控制室手动控制风机的启动、停止，风机的启动、停止状态信号应能反馈到消防控制室。防烟排烟系统风管表面应平整，无破损、变形、锈蚀现象，风管固定应牢固、外观完好，无变形、无锈蚀、无脱漆。挡烟垂壁外观完好。手动操作挡烟垂壁按钮进行开启、复位，挡烟垂壁应灵敏、可靠地启动与到位后停止。模拟火灾，相应区域火灾报警后，同一防烟分区内挡烟垂壁应在 60s 以内联动下降到设计高度，挡烟垂壁动作到位后应能将状态信号反馈到消防控制室。送风阀或送风口、排烟阀或排烟口等固定应牢固、外观完好、标志明显清晰。手动开启、复位，阀门动作应灵敏、可靠，关闭时应严密。远距离控制机构的脱扣钢丝连接不应松弛、脱落；模拟火灾，相应区域火灾报警后，同一防火分区的常闭送风口和同一防烟分区内的排烟阀或排烟口应联动开启；阀门开启后的状态信号应能反馈到消防控制室；阀门开启后应能联动相应的风机启动。 排烟防火阀外观应完好；手动启动排烟风机，关闭排烟风机入口总管上设置的 280℃排烟防火阀，排烟风机应自动关闭。 防烟系统联动功能应符合要求：当任何一个常闭送风口开启时，相应的送风机均应能联动启动；当防火分区内火灾确认后，应在 15s 内启动相应的送风口、送风机，其状态信号应反馈到消防控制室。 机械排烟系统的联动功能应符合要求：当任何一个常闭排烟阀或排烟口开启时，排烟风机均应能联动启动。当火灾自动报警系统发出火警信号后，机械排烟系统应启动有关部位的排烟阀或排烟口、排烟风机；启动的排烟阀或排烟口、排烟风机应与设计和标准要求一致，其状态信号应反馈到消防控制室。有补风要求的机械排烟场所，当火灾确认后，补风（或正压送风）系统应启动。每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，防火阀，对每个防烟（或正压送风）分区进行动作试验，检验其灵活性和密封性，对操作构件加油脂和除尘保养并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.5.3每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.5.4每半年进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，每年应清洁防烟排烟风机控制柜。每季度检查风机控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或更换。每半年应对风机传动机构、叶轮、风机轴承进行润滑处理；每年应清洁送风口、风机进风口和排烟口。每年应对送风阀、排烟阀、排烟防火阀、防火阀等传动机构进行润滑处理。每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。每年出具《消防设施年终检测报告》记录检测情况。

4.6、防火门（防火卷帘）活动式防火分隔设施及监控系统

4.6.1日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门是否处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好，安装应牢固，无脱漆、锈蚀、变形和机械损伤，铭牌清晰完整，及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物，电控箱安装牢固，外观完好、无锈蚀和机械损伤，工作状态正常。每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》记录查看情况。

4.6.2每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验，每月应检查防火卷帘与楼板、梁、墙、柱之间的空隙防火封堵情况。并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.6.3每半年对防火门的铰链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴，机械操作机构进行润滑保养。

4.6.4每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并出具《消防设施年终检测报告》记录检测情况。

4.6.5按照建筑消防设施维保和防火门监控系统维保的有关规定，每月常规检查，每季度做维护保养，年度出具检测报告。

4.7、火灾智能应急照明和疏散指示标志系统

4.7.1 日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，安装应牢固、外观完好、无遮挡，工作状态正常每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》记录查看情况。

4.7.2 每月手动切断电源，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动，每月应系统进行 1 次手动应急启动功能检查。每月应对每台灯具进行 1 次蓄电池电源供电状态下的应急工作持续时间检查

工作持续时间应符合要求，对灯具蓄电池电源供电状态下的应急工作持续时间不符合要求的应及时更换。并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.7.3 每半年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行 1 次火灾状态下的自动应急启动功能检查和安全性检查。

4.7.4每年应对应急照明集中电源和应急照明灯具和疏散指示标志进行 1 次全面清洁。并出具《消防设施年终检测报告》记录检测情况。

4.8、消防供配电系统

4.8.1日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态。查看备用电源（EPS、UPS、自备发电机）的外观，每月完成对全部设备的查看，供配电箱内外机箱、电缆及进出线表面灰尘和油污，并填写《消防设施日常检查表》记录检查情况。

4.8.2每季度检查消防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自动切换，双电源自动切换装置安装应牢固，存在锈蚀的应及时维护，主电源、备用电源工作状态指示应正常，标志应明显，标识应清晰。并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况，每年出具《消防设施年终检测报告》记录检测情况。

4.9、消防给水系统

4.9.1日常查看消防水池、消防水箱、给水管网、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常。每周完成对全部设备的查看，除尘、除锈、刷漆保养，并填写《消防设施日常检查表》记录查看情况。

4.9.2每周检查消防水池、消防水箱的水位，应正常，最高、最低水位报警功能应正常，自动补水设施应正常，发现水位不足时及时查找原因和补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常。

4.9.3每月检查阀门明显标志，稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装应牢固，运行平稳，无锈蚀。稳压泵控制柜应有双电源供电，指示灯显示应正常，并处于自动工作状态；稳压泵启动、停止运行应正常，电接点压力表的压力设定值应符合设计要求；管网压力显示应正常。稳压泵进、出口阀门应开启，并有明显标志，应无跑、冒、滴、漏现象。消防水泵控制柜安装应牢固、外观完好、无锈蚀；应有注明所属系统及编号的标志，应处于自动状态；手动启停消防水泵主泵和备用泵，应运行平稳，主、备消防泵应具有自动切换功能，消防控制室应能手动启动消防泵并显示消防水泵工作状态。消防水泵及消防管道安装应牢固、外观完好、无锈蚀且铭牌清晰，消防水泵及消防管道有注明系统名称和编号的标志牌。进、出口阀门常开，启闭标志牌正确；消防水泵的进、出口应设压力表，显示正常。水泵接合器应设标明系统、范围和压力的明显标志，水泵接合器外观完好，控制阀应常开，且启闭灵活；组件应齐全完整，无锈蚀，地下水泵接合器井内无积水；水泵接合器周围无遮挡物。 消防供水设施自动启动功能正常。每台消防水泵应每隔1～2周进行一次运转试验，检查消防水泵的运行情况，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

4.9.4每季度应检查稳压泵控制柜和消防水泵控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或

更换；每年清洁稳压泵控制柜和消防水泵控制柜的内外机柜，清洁稳压泵、气压水罐、消防水泵及消防管道。每年应对消防水泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理，水泵接合器闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。每年应对消防管网主要阀门进行 1 次开启和关闭操作。每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。每年出具《消防设施年终检测报告》记录检测情况。

4.10、灭火器

4.10.1日常查看灭火器的数量和位置有无改变，其外观有无损坏、锈蚀，标牌是否清晰，手柄、插销、铅封、压力表等组件应齐全完好，无松动、脱落或损伤。喷射软管应完好，无龟裂。

4.10.2查看灭火器压力值是否满足要求，灭火器铭牌或“灭火器维修合格证”应清晰，无残缺；灭火器应在有效期和报废年限内。压力表指针应在绿色区域范围内，二氧化碳灭火器重量应与铭牌一致。

4.10.3灭火器设置位置应有明显标志且摆放稳固，其铭牌应朝外，灭火器箱不应上锁；灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。灭火器的规格型号、数量和放置地点应符合设计要求。日常查看疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、安全出口）是否畅通无阻挡物。每半年应清洁灭火器灰尘。发现有锈蚀、胶管老化、压力不正常、达到使用年限的及时维护或更换。

4.11、电气火灾监控系统

按照建筑消防设施维保和电气火灾监控系统维保的有关规定，每月常规检查，每季度做维护保养，除尘保养，年度出具检测报告。

4.12、消防电源监控系统

按照建筑消防设施维保和消防设备电源监控系统维保的有关规定，每月常规检查，每季度做维护保养，除尘保养，年度出具检测报告。

4.13、消防应急广播系统

按照建筑消防设施维保和消防广播系统维保的有关规定，每月常规检查广播系统，分层分区域播音测试，并检查接线端子、联动测试，消防应急广播系统工作状态和监听功能应正常；消防应急广播扬声器安装应牢固，外观完好，应能用话筒播音；火灾报警后，应按设定的控制程序自动启动火灾警报和消防应急广播，播音区域应正确、音质清晰。每季度做维护保养，除尘保养，年度出具检测报告。

4.14、消防电梯系统

按照建筑消防设施维保和消防电梯系统维保的有关规定，每月常规检查首层的消防电梯迫降按钮保护罩完好，触发按钮时，消防电梯下降至首层，值班室应能接收反馈信号。轿厢内专用对讲电话外观完好，通话正常。消防电梯井排水设备排水功能正常。火灾报警信号联动电梯迫降首层功能的联动测试，每季度做维护保养，每半年应清洁消防电梯井排水泵控制箱，检查排水泵及固定支架，如有锈蚀或异常，及时维护或更换。每年应对消防电梯排水泵进行擦洗、除污、润滑等操作,并清理排水井内杂物。年度出具检测报告。

4.15、消防电话系统

按照建筑消防设施维保和消防电话系统维保的有关规定，每月常规检查所有消防电话、电话插座，以及接线端子、通话测试，消防电话总机工作状态应正常，消防控制室应能接受插孔电话和消防专用电话分机的呼叫，通话音质清晰。每季度做维护保养，除尘保养，年度出具检测报告。

4.14、其他要求

4.14.1制定培训计划，定期对消防管理人员和消防控制室值班人员进行技术指导和培训。对学校消防维修整改提供技术咨询服务。

4.14.2检查测试中对发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告采购人，同时采取应急措施。一般故障中标人应立即排除，严重故障应该在24小时内修复，不影响消防设备正常运行的故障应在三个工作日内完成。

4.14.3中标人制定档案管理制度，安排专人负责管理。建立消防技术服务档案，至少包括：消防设施维护保养合同；消防设施基本信息表；维护保养工作计划；消防设施检查及维护保养记录；消防设施维护单；消防设施故障维护记录表；有效保存的测试打印记录；消防设施维护保养报告。消防设施年度检测报告。合订成册年度交付采购人。

4.14.4合同到期中标人需交回所有与消防维保服务相关的技术或事件等档案资料，不以任何方式留存，未经采购人许可透漏给第三方。

4.14.5采购人有权对合同规定范围内中标人的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对中标人提供服务质量。采购人依据考核结果，每季度向中标人支付上季度费用。

二、相关技术标准及规范

中标人应严格按照下列技术标准及规范等相关标准（包括以下国内技术标准、规范及同行业相关经验，但不限于以下内容）执行，以下标准如有更新，须按最新标准执行，具体清单如下：

标准汇总表
序号	标准代号	标准名称
1	（GB50116-2013）	《火灾自动报警系统设计规范》
2	（GB50166-2019）	《火灾自动报警系统作业及验收规范》
3	（GB50168-92）	《电气装置安装工程电缆线路作业及验收规范》
4	（GB50169-92）	《电气装置安装工程接地装置作业及验收规范》
5	（GB4715-93）	《点型感烟火灾探测器技术要求及实验方法》
6	（GB4716-93）	《点型感温火灾探测器技术要求及实验方法》
7	（GB4717-93）	《火灾报警控制器通用技术条件》
8	（GB25201-2010）	《建筑消防设施的维护管理》
9	（GA503-2004）	《建筑消防设施检测技术规程》
10	（GB50974-2014）	《消防给水及消火栓系统技术规范 》
11	（GB50261-2017）	《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
12	（GB51309-2018）	《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》
13	（GB51251-2017）	《建筑防烟排烟系统技术标准》
14	（GB50263-2007）	《气体灭火系统施工及验收规范》
15	（GB50444-2008）	《建筑灭火器配置验收及检查规范》
16	（GB50877-2014）	《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》
17	（GB50243-2002）	《通风与空调工程施工质量验收规范》
18	湖南省人民政府令（第236号）	《湖南省建筑消防设施管理办法》
19	（公安部令第129号）	《社会消防技术服务管理规定》
20	（主席令第29号）	《中华人民共和国消防法》
三、安全管理要求

1.中标人应该严格按照“安全第一、预防为主、综合治理”的思想，不断的加强员工的安全生产教育，严格执行操作规程，正确穿戴合格的个人防护装备，配备安全监护人员，将安全生产贯彻到日常的工作中。应建立健全安全管理制度，包括安全操作规程、事故应急预案、安全检查和隐患排查机制等；这些制度应明确规定维保人员的责任和义务，以及在发生安全事故时的应对措施。应定期组织安全演练，提高现场维保人员的应急反应能力。派驻人员必须取得相应国家职业资格证书。对于由中标人不按照相关安全规定进行作业所引发的损失、事故，中标人负全部责任，并赔偿全部损失。

2.日常设备维护安全措施

（1）中标人派驻到采购人现场人员在工作期间不准饮酒，不准打闹或做与工作无关的事。

（2）在清洁各种消防电气设备时应使用相应设备清洁剂，严禁使用汽油等易燃易爆品。

（3）测试消防电气设备是否通电，只许使用测量仪表，严禁用手触摸及电气设备的有电部份或用短路的方法进行试验。

（4）检修设备必须停电，不准带电作业。

（5）作业过程中禁止在机架上摆放任何物品，水杯、各种液体摆放要远离机器，防止倒出损坏设备。要注意保护消防设施和周边环境，避免对其他设施造成损坏。

（6）作业可能造成区域内人员惊吓、恐慌、安全等情况的，必须提前征得采购人同意后，采取通知、疏散、隔离区域内所有人员后才能施工。

（7）对于施工影响较大，停用设备超过24小时的施工，中标人应启动应急预案并提报施工作业方案，采购人审核后执行。如涉及消防系统故障维修需主管部门报备的，中标人应提前到主管部门完成报备审批手续。

（8）维保现场设置明显的安全警示标志，如“正在维修，请勿靠近”等，必要时采取隔离措施，防止无关人员进入作业区域。

（9）在进行登高作业时，必须佩戴好安全带等防护用品，配备安全监护人员，要提前查看登高设备的稳固性，了解周边环境是否存在危险因素，确保作业安全。

（10）维保结束后，要对现场进行清理，确保无杂物、无安全隐患遗留。

四、维护目标

中标人提供的维护服务应能确保能满足包含但不限于以下目标：

1）通过定期维护保养，维持设施设备、系统正常运行，确保各类消防设施（如火灾自动报警系统、消防给水系统、气体灭火系统等）无故障运行，运行参数符合设计要求，关键时刻不出现误报、漏报或无法启动等问题。

2）通过消防设施的维护保养工作，使得采购人消防设施设备符合国家和地方现行的消防法律法规、技术标准及行业规范要求，确保顺利通过消防部门的监督检查和验收。

3）可靠性、保障火灾发生时各系统能够迅速、有效地发挥作用，最大限度保障人员生命和财产安全。

4）预防设备老化、延长使用寿命降低周期成本。

5）依据相关标准规范，对消防设施进行维护、测试、检测，使设施的各项性能指标达到或优于规定标准，充分发挥灭火和预警效能，满足采购人对各系统表现指标需求。

6）建立快速响应机制，一旦消防设施出现故障，维保人员能在规定时间内到达现场，准确诊断并迅速修复，尽可能缩短设施故障时间，降低安全风险。

7）做好维保记录、故障处理报告、设备运行报告档案等资料管理工作，记录详实、准确、完整，为设施的全生命周期管理和消防安全评估提供有力依据。

8）通过中标人对消防系统的日常检查、测试、维保等工作，及时发现和解决潜在的安全隐患，预防火灾、减少损失、提高了消防安全管理水平，保护人民生命财产安全，构建一个安全、可靠的消防安全环境。

9）在本维护服务合同终止时，确保设备设施、系统完整及在正常工作运行状况下交回业主继续使用。

10）中标人须为本维护服务合同提供所有足够的日常消耗物料、常用工具及仪表，以满足维护及更换的需要，减少系统因各种维护而停顿的时间。